2012 BISNIS PROPERTI BAKAL TERUS BERKEMBANG
Sikap optimis ini muncul dari Thomas Go, Direktur
Marketing & Operation Apartment Serpong GreenView. Kendati baru delapan
tahun bergelut di bisnis properti namun naluri bisnisnya tak bisa dianggap
remeh. Sikapnya yang senang belajar, membuat pria ini mampu menganalisa prospek
apartemen di kawasan Serpong. Target pasar kalangan muda dan eksekutif,
terutama mahasiswa adalah pilihan bijaknya.
Dukungan lokasi yang terjangkau ke berbagai pusat
aktivitas bisnis, serta kisaran harga sewa unit disekitar membuat proyeknya
cukup diminati. Dalam tempo sebulan, ia berhasil memasarkan tak kurang dari 150
unit. Bagaiaman kiatnya dan kelebihan proyek yang dijualnya. Berikut
petikannya.
Apa alasan Anda tertarik dengan dunia properti?
Bisnis properti ini dikenal sebagai bisnis yang
dinamis. Tak heran bila bisnis ini memerlukan visi, kecepatan, kejelian, dan
keuletan. Sebab impact/pengaruh dari bisnis ini cukup besar bagi masyarakat.
Apalagi bisnis properti merupakan lokomotif bagi pertumbuhan ekonomi Indonesia.
Dan ini sesuai dengan karakter saya yang memiliki visi besar, senang belajar
dan ulet dalam usaha mencapai impian tersebut.
Bagaimana pandangan Anda tentang bisnis properti ke
depan?
Bisnis properti di Indonesia akan terus berkembang,
terutama sektor apartemen di Jakarta dan Serpong. Begitu pula dengan mal-mal
dan ritel yang ada di kota-kota besar selain Jakarta bakal terus berkembang.
Perkembangan apartemen di Jabodetabek bakal meningkat seiring naiknya harga
tanah di Serpong dan Jakarta. Coba perhatikan, sebelum krisis 1998, harga jual
apartemen/m2 pernah mencapai US$ 4000. Saat ini harga jual apartment yang high
end ternyata belum mencapai US$ 4000 sehingga masih ada peluang untuk naik
ke harga tersebut.
Di samping itu situasi politik Indonesia yang stabil
menyebabkan investor mau berinvestasi di Indonesia. Apalagi untuk Asean,
Indonesia merupakan negara yang kehidupan politiknya sudah dewasa. Buktinya,
usai reformasi, Indonesia mengalami pergantian Presiden beberapa kali, namun
kondisi bisnisnya tetap bagus (bandingkan dengan Thailand dan Negara Asean
lainnya).
Bagaimana prospek apartemen di Tangerang?
Tampaknya perkembangan di sektor apartemen dan
perumahan di Tangerang Selatan dan Tangerang, cukup bagus. Apalagi dengan maraknya
pembangunan universitas di daerah ini yang diimbangi dengan banyaknya
perusahaan asing dan lokal. Mereka memindahkan kantor pusat dan kantor
cabangnya ke wilayah Tangerang Selatan dan Tangerang. Hal ini, memicu kebutuhan
tempat tinggal khususnya apartemen dan perumahan yang semakin tinggi. Sebab
eksekutif profesional dan mahasiswa membutuhkan kehidupan yang nyaman dengan
harga terjangkau.
Apartemen berkualitas dengan harga terjangkau
merupakan solusi untuk target market (profesional, eksekutif dan
mahasiswa) yang menginginkan kehidupan praktis (smart living). Karena
itu kamimembangun Apartment Serpong GreenView, untuk memenuhi kebutuhan hunian
bagi para profesional, eksekutif dan mahasiswa.
Kapan proyek ini dimulai?
Proyek Apartment Serpong GreenView mulai dipasarkan
Juni 2011. Tower pertama habis di bulan Oktober, cukup cepat hanya dalam tempo
5 bulan kita sudah habis tower pertama. November kita buka tower kedua, dan
sampai sekarang Desember ini sudah terjual 25%.
Berapa tower dan unit, yang rencananya bakal dibangun?
Kita punya 3 tower. Untuk tower pertama 298 unit,
tower kedua sekitar 650 unit, tower ketiga sekitar 450 unit.
Tower pertama itu sudah sold out per 30 oktober
2011, sekarang sedang dipasarkan tower kedua dengan harga Rp136 jutaan sampai
Rp300 jutaan. Kelebihan dari sistem pembayaran kita, bisa menggunakan KPA
dengan suku bunga fixed 5,5%, Dpnya juga bisa dicicil 6 kali pada
saatnya nanti 6 bulan kemudian, suku bunganya tetap fixed 5,5%. Konsumen
bisa memilih bank BII, BNI 46 Syariah atau yang lain. Syaratnya cukup mudah,
sama seperti yang lain.
Konsepnya sendiri seperti apa?
Konsep apartemen ini adalah smart living in the
house of Serpong. Artinya, penghuni dapat merasakan kehidupan yang nyaman
karena dukungan berbagai fasilitas. Seperti fasilitas rekreasi, berupa kolam
renang, sport club, ballroom. Kedua, kita mengusung konsep green,
kita punya sky gardennya di beberapa lantai, unutk tower pertama di
lantai 17 dan 18, tower yang kedua dan ketiga juga ada. Sky garden ini berfungsi
untuk penghijaun dan rekreasi juga. Kemudian kita punya joging track dan
wifi di area ritel, dan nantinya kita akan terintregasi dengan 40 ritel
yang ternama yang akan masuk disini, seperti Solaria, Hoka-hoka Bento, dan juga
ruko seperti Alfamart, dll.
Semua lengkap ada disini, terintregasi di lantai
bawah. Jadi tak perlu ongkos lagi, untuk memenuhi segala kebutuhan.
Bagaimana dengan fasilitas parkir dan luas areal
apartemen ini?
Apartemen ini dilengkapi dengan basement parkir
yang mampu menampung sekitar 200 mobil, belum yang diluar. Total bisa
mencapai300 mobil lebih, untuk motor bisa mencapai 700 motor lebih. Selain itu,
kita juga mempersiapkan shutle bus, untuk membawa mahasiswa ke
universitas Prasetya Mulya, Swis German, dan Atmajaya. Luas areal yang kami
sediakan sekitar 1,2 ha dengan luas bangunan 55000 m2, menjulang 18 lantai.
Berapa range harga sewa apartemen ini?
Harga sewa setelah serah terima kita perkirakan
Rp2juta – Rp3 juta, tergantung tipe. Jadi setahun mereka bisa mendapatkan keuntungan
10%-20% dari harga sewa. Gain pastinya sekitar 10 % pertahun.
Apa lagi kelebihan apartemen ini?
Kelebihan kita, karena lokasinya dekat dengan pintu
tol BSD-Pondok Indah. Jaraknya hanya 1,6 km. Selain itu hanya 3 km ke arah
Bintaro sektor 9. Dengan berbagai kelebihan ini ongkos transportasi jadi cukup
terjangkau. Mau ke mal terdekat cukup 5 menit sampai. Begitu pula bila ingin ke
berbagai perguruan tinggi di sekitar. Semua mudah dijangkau. Edisi 78
sumber : propertynbank.com
